2025년 청년 전세 사기 예방 체크리스트
청년 전세 사기는 더 이상 뉴스 속 이야기가 아닙니다. 사회 초년생이 처음 독립하면서 제대로 된 정보 없이 계약했다가 보증금을 날리는 경우가 매년 반복되고 있습니다. 특히 갭투자, 무자본 건축, 대량 전세계약 등 다양한 유형으로 피해가 발생하고 있기 때문에, 전세 계약을 앞둔 청년이라면 반드시 체크리스트를 숙지하고 위험요소를 사전 차단해야 합니다.
✅ 전세 계약 전 반드시 확인할 항목
- 📌 등기부등본 확인 – 임대인=소유주 일치 여부, 근저당 설정 확인
- 📌 전입세대 열람 – 다가구 주택의 경우 선순위 세입자 확인
- 📌 보증금 수준 – 매매가 대비 과도한 전세가 여부 (갭투자 위험)
- 📌 임대차계약서 서명 전 확정일자 받을 수 있는지 확인
- 📌 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
2025년 변경된 제도 핵심 요약
- ✔ 확정일자 효력 강화 → 전입신고 + 확정일자 동시 처리 가능
- ✔ 보증금 반환보증 대상 확대 → 다가구, 다세대 포함 가능
- ✔ 허위 임대인 명단 공유 의무화 (지자체 공지)
청년이 반드시 가입해야 할 제도: 전세보증금 반환보증
전세보증금 반환보증보험은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증이 대신 지급해주는 제도입니다.
📌 가입 조건
- ✔ 보증금 5억 원 이하 (지방은 4억 원 이하)
- ✔ 전입신고 + 확정일자 받은 임차인
- ✔ 임대차계약서 상 임대인과 등기부 소유자 동일
📌 가입 방법
- 1️⃣ HUG, SGI 등 보증기관 홈페이지 접속
- 2️⃣ 전세계약서, 등기부등본, 신분증 제출
- 3️⃣ 보험료 납부 (보증금의 약 0.1%~0.2%)
전세 사기 주요 유형
- ❌ 무자본 갭투자 – 보증금으로 주택 매입 후 잠적
- ❌ 임대인·소유주 불일치 – 제3자 사칭 계약
- ❌ 다수 전세 계약 – 한 주택에 복수 계약서 작성
- ❌ 가짜 임대인 사기 – 공인중개사 공모 가능성 있음
실제 피해 사례
✔ 사례 A – 28세 직장인 김청년
- 전세계약 체결 후 전입신고+확정일자 미처리
- 임대인 잠적 → 보증금 2천만 원 손실
- ❗ 전세보증보험 미가입 상태
✔ 사례 B – 전세보증보험 가입 청년
- 임대인이 파산 → HUG 통해 3천만 원 보증금 전액 환급
- 전입신고 및 확정일자 동시 처리 완료 상태
청년 전세 계약 시 체크리스트 요약
| 항목 | 체크 여부 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 | ✅ |
| 전입신고 및 확정일자 | ✅ |
| 전세보증금 반환보증 가입 | ✅ |
| 보증금 vs 매매가 비율 확인 | ✅ |
| 임대인 실명 확인 | ✅ |
결론
전세 사기를 예방하기 위해서는 임대차계약 전후 단계에서 반드시 확인해야 할 체크리스트가 존재합니다. 특히 청년의 경우, 전세보증보험 가입 여부만으로도 수천만 원의 손실을 방지할 수 있기 때문에 이 글에서 소개한 항목들을 꼭 숙지하고, 주변 지인에게도 공유해두는 것을 추천합니다. 예방이 최고의 방어입니다.